实际履行原则的具体要求有哪些？
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实际履行原则是合同履行中的一项重要原则，它要求合同当事人按照合同约定的标的履行义务，而不能用其他标的来代替，也不能以支付违约金或赔偿金的方式来免除履行合同的义务。以下为您详细介绍其具体要求： 首先，合同当事人必须严格按照合同约定的标的履行。这意味着，合同中规定的是什么样的商品、服务或行为，当事人就应当提供或实施什么样的商品、服务或行为。例如，在房屋买卖合同中，卖方就应当按照合同约定的房屋位置、面积、质量等要求，向买方交付房屋，而不能以其他房屋或物品来替代。这一要求的法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这里的“全面履行”就包含了按照约定的标的履行这一重要内容。 其次，在一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，对方有权要求其继续履行。比如，在货物买卖合同中，如果卖方没有按照合同约定的时间交付货物，买方有权要求卖方继续交付货物，而不是仅仅要求卖方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这就明确赋予了守约方要求违约方继续履行合同的权利。 再者，实际履行原则还要求履行合同的主体必须是合同当事人。除法律规定或当事人约定外，不得由第三人代为履行。这是因为合同是当事人之间意思表示一致的结果，具有相对性，一般情况下只有合同当事人才能准确理解合同的意图和要求，并按照约定履行义务。 另外，实际履行还需在合理的期限内进行。如果违约方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行，或者迟延履行致使不能实现合同目的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。这体现了在保障实际履行的同时，也兼顾了公平和效率原则，避免因一方的拖延导致另一方的利益受到过度损害。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了当事人可以解除合同的情形，其中就包括了因迟延履行导致合同目的无法实现的情况。 总之，实际履行原则是维护合同秩序和交易安全的重要保障，它促使合同当事人积极、全面地履行自己的义务，确保合同能够得到切实的执行。同时，法律也在一定程度上考虑了实际情况的复杂性，规定了在特定情形下可以不适用实际履行原则，以平衡各方当事人的利益。
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