法拍房的保留价是多少？

法拍房的保留价，通俗来讲，就是法院在拍卖法拍房时设定的一个最低价格。如果在拍卖过程中，竞买人的最高应价没有达到这个保留价，那么该应价就不发生效力，法院会停止拍卖。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条，拍卖应当确定保留价。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

也就是说，如果法拍房经过了专业的评估机构评估，那么评估价就是第一次拍卖的保留价。比如一套法拍房经过评估，评估价值为200万元，那么第一次拍卖时，保留价大概率就是200万元。

要是法拍房没有进行评估，法院会参考该房屋的市场价格来确定保留价，并且会询问相关当事人的意见。市场价格的确定通常会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、周边配套设施等多种因素。

另外，对于第二次拍卖，根据上述规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。这意味着如果第一次拍卖流拍，第二次拍卖的保留价会在第一次保留价的基础上有所降低，但降低幅度有限制。