question-icon 法拍房的保留价是多少?

我想参与法拍房竞拍,但不太清楚法拍房的保留价是怎么定的,到底是多少呢?我担心自己不了解规则,盲目出价造成损失,想知道这个保留价有没有相关标准,是根据什么来确定的。
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  • #法拍房保留价
answer-icon 共1位律师解答

法拍房的保留价,通俗来讲,就是法院在拍卖法拍房时设定的一个最低价格。如果在拍卖过程中,竞买人的最高应价没有达到这个保留价,那么该应价就不发生效力,法院会停止拍卖。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条,拍卖应当确定保留价。拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。 也就是说,如果法拍房经过了专业的评估机构评估,那么评估价就是第一次拍卖的保留价。比如一套法拍房经过评估,评估价值为200万元,那么第一次拍卖时,保留价大概率就是200万元。 要是法拍房没有进行评估,法院会参考该房屋的市场价格来确定保留价,并且会询问相关当事人的意见。市场价格的确定通常会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、周边配套设施等多种因素。 另外,对于第二次拍卖,根据上述规定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。这意味着如果第一次拍卖流拍,第二次拍卖的保留价会在第一次保留价的基础上有所降低,但降低幅度有限制。

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