居住证交税是要自己交还是房东交?

我办理了居住证,听说办理过程中涉及交税。我不太清楚这笔税是该我自己来交,还是房东去交。想了解下在法律上,关于居住证交税的主体是如何规定的,希望得到明确解答。
张凯执业律师
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首先,我们要明确,办理居住证本身通常是不需要交税的。不过,在租房的情境下,可能会涉及到一些与租赁相关的税务问题。


一般来说,与租房有关的主要税种是房产税和个人所得税(针对房东取得的租金收入)。


从房产税角度来看,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。纳税义务人是产权所有人,也就是房东。也就是说,理论上房东要按照租金收入的一定比例缴纳房产税。


再看个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。房东出租房屋取得的租金收入,减除必要费用后,要按照相应税率缴纳个人所得税。所以这部分税也是由房东来承担。


但是在实际生活中,市场上存在房东将这些税费成本转嫁给租客的情况。有些房东会明确提出让租客承担相关税费,不然就提高租金或者不租了。从法律层面讲,这是双方可以协商的事情。如果租赁合同中约定由租客承担这些税费,那么在合同有效的情况下,租客就需要按照合同来执行。如果合同没有约定,按照法律规定,房东就是这些税费的法定缴纳人。所以,关于居住证办理过程中如果涉及的租赁相关税费,正常法定是房东交,但最终谁交可能因合同约定而异。

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