租房税金是几个点？
我租了一套房子，房东说要我承担租房税金。我不太清楚这税金具体是按几个点来收的，也不知道这钱到底该谁出。想了解下不同情况下租 房税金的点数是多少，以及在法律上有没有规定该由谁来承担。
张凯执业律师
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在我国，租房税金的点数会根据不同的情况有所不同，下面为您详细介绍。
首先是增值税。如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条第四款，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。单位出租住房或非住房，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二条第三款规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。企业出租房产，也按照房产租金收入的12%缴纳房产税。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。计算公式为：每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
关于税金的承担问题，一般来说，税法上规定了各项税金的纳税义务人，但在实际租房过程中，出租方和承租方可以通过租赁合同约定税金的实际承担方。如果合同没有约定，按照税法规定，增值税、房产税等纳税义务人是出租方。