精装房质量问题返修责任该如何承担？
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在讨论精装房质量问题返修责任的承担之前，我们首先来明确一下相关的基本概念。精装房，简单来说，就是开发商在交房时已经完成了房屋内部装修，购房者可以直接入住或者进行少量软装布置的房屋。而返修责任，指的是当精装房出现质量问题时，由谁来负责对这些问题进行修复并承担相应费用。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在精装房交易中，购房者与开发商签订的购房合同包含了装修部分，开发商有义务按照合同约定交付质量合格的精装房。所以当精装房出现质量问题时，从合同相对性的角度来看，购房者首先可以要求开发商承担返修责任。 另外，依据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”这里的施工单位可能就是负责精装房装修的装修公司。开发商在承担了对购房者的返修责任后，如果确定是装修公司的施工问题导致的质量问题，开发商可以依据与装修公司签订的装修合同，要求装修公司承担相应的返修责任和赔偿损失。 如果是建筑材料的质量问题导致精装房出现质量问题，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百零三条规定：“因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。”也就是说，无论是开发商、装修公司，在承担了返修责任后，如果确定是建筑材料的质量问题，他们都有权向材料的生产者或销售者进行追偿。 在实际操作中，购房者发现精装房质量问题后，应该及时以书面形式向开发商提出质量异议，并要求开发商在合理期限内进行返修。如果开发商推诿责任，购房者可以通过拍照、录像等方式保留质量问题的证据，然后向消费者协会、建设行政主管部门等相关机构投诉，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。 总之，在精装房质量问题返修责任承担上，购房者首先找开发商，开发商再根据具体情况向装修公司、材料供应商等进行追偿，以保障各方的合法权益。
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