共同共有物其他共有人是否有优先购买权?

我和朋友共同拥有一套房子,现在其中一个朋友想把他的份额卖给别人,我有点心动,也想买下他的份额。我不太清楚在这种共同共有的情况下,我们其他共有人有没有优先购买权呢?希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律上,对于共同共有物,一般在共同共有关系存续期间,不存在其他共有人的优先购买权。因为共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系,共同享有一物的所有权,在共有关系存续期间,共有人不分份额地共同享有权利和承担义务。


不过,当共同共有关系终止,共有财产分割时,如果有共有人转让其分得的财产,且该财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用,那么其他原共有人在同等条件下,是享有优先购买的权利的。这是为了保障共有财产的整体效用和其他共有人的合理权益。


依据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第92条规定:“共同共有财产分割后,一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时,如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用,其他原共有人主张优先购买权的,应当予以支持。”所以,在共同共有关系结束进行财产分割时,满足上述条件,其他共有人可以主张优先购买权。

相关问题

为您推荐20个最新问题

超标电动车被交警抓了会怎么处理?

今天骑电动车出门被交警扣了,说我的车超标了。我不太清楚这超标电动车被抓后到底会怎么处理,是罚款还是有其他的处罚?我想知道具体的处理方式,以及后续要怎么才能把车拿回来,希望懂法律的朋友能给我讲讲。

离婚财产如何分割?

最近在考虑离婚的事情,对财产分割这块不太懂。我们有一些共同存款,还有婚后买的房子,另外我自己婚前也有点积蓄。就想知道这些财产在离婚的时候到底怎么分,法律上是怎么规定的,想了解下具体的分割方式和原则。

医疗事故向法院起诉需要哪些材料?

我遭遇了医疗事故,打算去法院起诉。但我不知道具体要准备哪些材料,担心材料不全影响起诉流程。想了解下在医疗事故起诉中,需要准备的必要材料都有什么,以及这些材料有什么作用。

缓刑属于有期徒刑吗?判几年?

我被法院判了缓刑,不太懂缓刑和有期徒刑的关系,也不清楚这缓刑一般会判几年。想知道缓刑到底算不算有期徒刑,还有通常情况下缓刑的刑期是怎么规定的,希望懂法律的朋友能帮我解答一下。

根据仲裁法律制度的规定,仲裁裁决书是怎样的?

我最近涉及一个仲裁案件,想了解一下按照仲裁法律制度的规定,仲裁裁决书是啥样的,它有什么内容,效力如何,是怎么作出的,对我这个案件有很大影响,希望能弄清楚这些方面。

举报开虚假发票需要什么证据?

我发现有商家在开虚假发票,想向相关部门举报,但是不清楚具体需要提供哪些证据才有效。我手里有一些该商家的发票复印件,还有和他们工作人员交流时的聊天记录,这些算证据吗?除此之外,还需要准备什么证据呢?

根据国家安全法的规定,公民和组织应当怎么做?

我想知道在国家安全方面,依据国家安全法,我们公民和组织具体要承担哪些责任和义务呢?不太清楚法律上对于这一块是怎么规定的,希望了解一下。

公安局分局有没有独立法人资格?

我想了解下,公安局分局在法律上是不是有独立法人资格。我最近和公安局分局有点纠纷,涉及一些责任承担问题,不太清楚它能不能像独立法人那样独立承担责任,所以想问问这方面的法律规定。

个体工商户季度需要报什么税?

我是个体工商户,之前一直没太搞清楚报税的事。现在想了解下,按季度报税的话,具体需要报哪些税呢?不太懂税务方面的规定,希望能有人给讲讲。

大悟县强奸案判决书是怎样的?

我想知道大悟县的强奸案判决书一般都包含哪些内容。我最近涉及到一个相关案子,想提前了解下判决书大概的样子和内容走向,看看判决依据、结果通常是怎样呈现的,心里好有个底。

农村人买车有补贴吗?

我是农村的,最近想买辆车,听别人说农村人买车有补贴,但我不太确定。想问问大家,农村人买车到底有没有补贴啊?如果有的话,具体的补贴政策是怎样的呢?

失业再就业补贴如何申请?

我之前失业了,现在好不容易又找到了工作。听说有失业再就业补贴,我想申请这个补贴,但完全不知道该怎么操作,是要去哪里申请,需要准备什么材料,具体流程是怎样的呢?希望能得到解答。

酒驾是哪一年列入法律法规的?

我一直不太清楚酒驾是什么时候开始被列入法律法规的。我身边有人酒驾被查了,我就想了解下这个时间节点,想知道从哪一年开始酒驾是明确违法的,这样能更清楚酒驾入法的历史,也能对酒驾的严重性有更深刻的认识。

什么是强制执行督促制度?

我在和别人的经济纠纷案件中胜诉了,但对方一直不履行判决。听说有强制执行督促制度,我想了解下这个制度到底是什么,它能帮我解决对方不还钱的问题吗,具体是怎么发挥作用的呢?

刑事诉讼中律师费用谁出得多啊?

我涉及一起刑事诉讼案件,现在打算请律师。但不太清楚在这种情况下,律师费用一般是由哪方承担得多。是原告方还是被告方呢?想了解下相关的法律规定和常见情况。

怎样的离婚属于不涉及财产离婚?

我打算和配偶离婚,我俩没什么共同财产,也没什么财产纠纷,就是单纯想结束婚姻关系。我想知道在法律上,怎样才算是不涉及财产的离婚,需要满足什么条件、走什么流程呢?

取保候审了是否会留案底?

我被取保候审了,心里一直很忐忑,不知道这会不会留下案底。我很担心这会对我以后的生活、工作产生不好的影响,比如找工作受限、影响个人信誉之类的。我想知道,从法律上来说,取保候审到底会不会留下案底呢?

海盗软件侵犯的是什么版权?

我在网上下载了一些所谓的‘免费软件’,后来听说这些可能是海盗软件。我不太清楚海盗软件到底侵犯了什么版权,是软件的著作权吗?还是其他方面的权利?我想了解一下这其中涉及的法律知识,以免自己不小心违法。

商业会计机构是如何设置的?

我打算开一家商业公司,想了解下商业会计机构该怎么设置。不清楚设置的流程、需要满足什么条件、有哪些注意事项等。希望能得到专业解答,让我在公司筹备阶段就能合理规划会计机构,保障公司财务工作顺利开展。

对哪些人可以适用扣留?

我在处理一些事务时,遇到了可能需要限制他人行动的情况,但不清楚法律规定对哪些人可以适用扣留。我担心自己随意扣留他人会触犯法律,想了解一下在我国法律里,明确规定可以适用扣留的人员范围有哪些,以免自己的行为不当。