共同共有物其他共有人是否有优先购买权?

我和朋友共同拥有一套房子,现在其中一个朋友想把他的份额卖给别人,我有点心动,也想买下他的份额。我不太清楚在这种共同共有的情况下,我们其他共有人有没有优先购买权呢?希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律上,对于共同共有物,一般在共同共有关系存续期间,不存在其他共有人的优先购买权。因为共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系,共同享有一物的所有权,在共有关系存续期间,共有人不分份额地共同享有权利和承担义务。


不过,当共同共有关系终止,共有财产分割时,如果有共有人转让其分得的财产,且该财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用,那么其他原共有人在同等条件下,是享有优先购买的权利的。这是为了保障共有财产的整体效用和其他共有人的合理权益。


依据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第92条规定:“共同共有财产分割后,一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时,如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用,其他原共有人主张优先购买权的,应当予以支持。”所以,在共同共有关系结束进行财产分割时,满足上述条件,其他共有人可以主张优先购买权。

相关问题

为您推荐20个最新问题

法律规定儿媳妇是否有赡养公婆的义务?

我家情况有点复杂,婆婆年纪大了,生活上需要人照顾。我老公作为儿子肯定要承担赡养责任,但我不太清楚从法律角度讲,我作为儿媳妇有没有义务去赡养公婆。想具体了解下相关法律是怎么规定的。

老年人精神赡养的表现形式有哪些?

我一直想好好孝顺家里老人,在物质方面已经尽量满足了,但听说还有精神赡养这回事。我不太清楚具体都有哪些表现形式,想了解一下从法律和道德层面,到底该怎么做才能给老人做好精神赡养,希望能得到详细解答。

工伤十级且月工资四千大概能拿到多少钱?

我受了工伤,鉴定为十级,月工资是四千元。我不太清楚按照法律规定,这种情况下我大概能拿到多少赔偿,想了解下赔偿的具体构成和大致金额。

加计扣除比例是固定的吗?

我在处理公司税务的时候,涉及到加计扣除这一块。不太清楚加计扣除比例是不是固定不变的。要是不固定,那又是怎么调整的呢?我很担心因为没搞清楚比例,影响公司税务处理,想了解下具体情况。

建档立卡是否有加分政策?

我是建档立卡家庭的学生,马上要面临升学考试了,想知道在升学方面建档立卡有没有加分政策呢?另外,在其他方面,比如就业、创业之类的,建档立卡会不会有加分或者优惠政策呀?心里特别没底,希望能了解清楚。

工商周一是否能发工资?

我所在公司发工资走的是工商账户,这个月发工资的日子刚好是周一,我有点担心工资到账情况。我想了解下,从法律和银行操作层面来说,工商周一能正常发工资吗?会不会因为周一银行业务忙等原因导致工资延迟发放呢?

承包和派遣的最简单三个步骤是什么?

我打算进行承包和派遣相关业务,但不太清楚具体流程。想了解下承包和派遣最简单的三个步骤分别是什么,每个步骤有什么需要注意的地方,希望能有详细易懂的解答。

刑事与行政有什么区别?

我最近遇到点事儿,不太清楚自己面临的是刑事问题还是行政问题。想知道刑事和行政在很多方面到底有啥区别,比如在处理程序、处罚力度、适用范围这些方面,能不能给我详细讲讲呢?

企退人员养老金如何认证?

我是企业退休人员,听说养老金需要认证,但我不知道具体该怎么操作。也不清楚认证的时间、方式和需要准备的材料。想问下,企退人员养老金认证到底是怎样进行的呢?

公司注册商标一个需要多少钱?

我打算让公司去注册一个商标,但是不清楚具体的费用。我想知道注册一个商标要花多少钱,这中间会不会有其他额外的费用产生,希望了解一下这方面的具体情况。

户主过世了户口本是否有效?

我家户主是我爷爷,他最近过世了。我想知道他过世后,我们家现在用的这个户口本还有没有效啊?需不需要马上去换一个新的户口本呢?

老公非要离婚,我不想离怎么办?

老公突然跟我提出离婚,可我对他还有感情,不想结束这段婚姻。我不明白他为什么非要离,现在心里特别乱,也不知道该怎么做才能挽回这段婚姻,或者说在法律上我有什么办法可以暂时不离婚。

退赃是否意味着认罪?

我之前牵涉到一起经济案件,现在办案人员让我退赃。我有点犹豫,不知道退了赃是不是就等于承认自己有罪了。我心里其实对一些指控还有疑问,但又怕不退赃会对自己不利。所以想问问,退赃在法律上是不是就等同于认罪呢?

护照预约快递后可以自取吗?

我之前预约护照办理的时候选择了快递领取,但是现在我想自己去取,不知道这样行不行。我担心预约了快递就不能自取了,所以想问问在这种情况下能不能改成自取。

个体工商户退增值税该怎么操作?

我是个体工商户,之前缴纳了增值税,现在符合退税条件,但是不知道具体该怎么操作。想问下要准备什么材料,走什么流程,是去税务局办理吗?希望能得到详细解答。

辞退员工不给工资该怎么办?

我被公司辞退了,但是公司一直拖着不给我发工资,我多次找公司沟通都没有结果。我现在不知道该怎么维护自己的权益,想了解下遇到这种辞退员工不给工资的情况该怎么办?

中介收证书该怎么处理?

我找工作时,中介说要收我的证书用作审核。我有点担心证书安全,但又怕不配合影响工作机会。我想知道中介收证书这种行为是否合法,要是不合法我该怎么处理呢?

离婚了是否可以申请宅基地建房?

我刚离婚,现在没有自己的房子,想申请宅基地建房。但不知道离婚后符不符合申请宅基地的条件,也不清楚具体该怎么操作,希望了解一下相关的法律规定和流程。

五十岁交农保每年交一千元多少年能回本?

我今年五十岁了,打算开始交农保,每年交一千元。我想知道按照这个缴费标准,大概多少年能把我交的钱赚回来,也就是回本。我不太懂农保的计算方式,希望能有专业人士给我解答一下。

父母和孩子在法律面前是否人人平等?

我有点疑惑,在日常生活里,父母和孩子好像有不同的角色和地位。但我想知道从法律层面来讲,父母和孩子是不是平等的呢?比如在权利和义务方面,会不会因为身份不同而有差异呢?