楼上漏水卖房我是否有知情权,该怎么办?

我家楼上房子在卖,听说他家有漏水情况。我担心以后这房子漏水问题会影响我,可卖家也没跟我说这事儿。我就想知道我有没有权利知道这情况,如果不知道该咋解决?
张凯执业律师
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首先,从法律层面来说,你对楼上房屋因漏水可能影响到你居住权益的情况是有知情权的。这背后涉及到相邻关系的法律概念。相邻关系指的是两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。通俗来讲,就是邻居之间在使用自己房子的时候,不能影响到别人的合法权益。


《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。楼上房屋存在漏水问题,若不加以解决或告知楼下住户,很可能会对楼下住户的房屋安全和正常生活造成影响,这就违背了处理相邻关系的基本原则。


如果你怀疑楼上房屋存在漏水问题且在售卖过程中没有被告知相关情况,你可以采取以下措施。第一步,你可以尝试与楼上的卖家进行沟通,以友好的方式询问房屋是否存在漏水等问题。通过直接交流,你能初步了解情况。第二步,如果与卖家沟通无果,你可以向物业反映情况。物业作为小区的管理服务机构,有责任对小区内的房屋问题进行协调和处理。他们可以协助你了解楼上房屋的真实状况。第三步,如果物业也无法解决问题,你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。你可以向人民法院提起诉讼,要求楼上卖家履行告知义务,并采取措施解决漏水问题,以保障你的合法权益不受侵害。

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