购房人的权利义务有哪些？
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在购房过程中，了解购房人的权利和义务是非常重要的，这有助于保障自身的合法权益，避免陷入不必要的法律纠纷。下面为您详细介绍购房人所享有的权利和应履行的义务。 首先是购房人的权利。 第一，了解房屋真实情况的权利。购房人有权要求开发商或者卖方如实提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋的产权状况、建筑质量、规划设计、周边环境等。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。这意味着购房人可以要求查看房屋的产权证书、土地使用证、竣工验收报告等文件，以确保所购房屋的合法性和质量安全性。 第二，合同自由与公平交易权。购房人有权自主选择购房的方式、价格、付款方式等，并与开发商或卖方平等协商签订购房合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。同时，根据该法典第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果购房合同中的格式条款存在不合理地免除或者减轻开发商责任、加重购房人责任、限制购房人主要权利等情形，购房人有权要求修改或认定该条款无效。 第三，获得质量合格房屋的权利。开发商有义务按照合同约定的质量标准交付房屋。如果房屋存在质量问题，购房人有权要求开发商进行修复。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 第四，要求开发商按时交房的权利。购房合同中通常会明确约定房屋的交付时间，开发商应当按照约定的时间交付房屋。如果开发商逾期交房，购房人有权要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 接下来是购房人的义务。 第一，支付购房款的义务。这是购房人最主要的义务。购房人应当按照合同约定的时间、金额和方式支付购房款。如果购房人逾期支付购房款，也需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第二，遵守合同约定的其他义务。除了支付购房款外，购房人还需要遵守合同中约定的其他义务，如配合办理产权过户手续、按照规定缴纳相关税费等。根据相关税收法律法规，购房人需要缴纳契税等税费。同时，在办理房屋产权过户手续时，购房人需要提供相关的资料并配合相关部门的工作。 第三，合理使用和维护房屋的义务。购房人在取得房屋所有权后，应当合理使用和维护房屋，不得损害房屋的结构和其他设施。如果因购房人的不当使用导致房屋损坏，购房人需要承担相应的修复责任。 总之，购房人在购房过程中既享有广泛的权利，也需要履行相应的义务。在购房前，购房人应当仔细阅读购房合同，了解自己的权利和义务，遇到问题及时咨询专业人士，以维护自己的合法权益。
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