业主有哪些权利和义务呢？
共1位律师解答
在我国，业主在物业管理活动中享有着一系列权利并承担相应的义务。下面将为您详细介绍。 首先，业主所享有的权利主要包括以下方面。根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着业主有权使用小区内的公共设施，比如小区的健身器材、花园、停车场等公共区域。此外，业主有权参加业主大会会议，行使投票权，参与制定和修改管理规约、业主大会议事规则等重要事项，这体现了业主对小区事务的决策权。同时，业主还享有选举业主委员会成员，并享有被选举权，这有助于业主能够积极参与到小区的管理组织中。业主还有权监督物业服务企业履行物业服务合同，当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主可以提出批评和改进要求。对于物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，以及监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。 其次，业主需要承担的义务也不容忽视。业主在行使权利的同时，必须遵守法律、法规以及管理规约。例如，要按照规定缴纳物业费，这是业主的基本义务之一。根据《物业管理条例》，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务企业按照合同为小区提供了保安、保洁、绿化养护等服务，业主就有义务支付相应的费用。此外，业主还需遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。不得损害其他业主的合法权益，比如不能在公共通道堆放杂物、不能擅自改变房屋的使用性质等。当业主转让或者出租物业时，应将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将买卖或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。 总之，了解业主的权利和义务，有助于业主更好地维护自身权益，同时也能共同营造一个和谐、有序的小区环境。
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