购房可能遇到的风险都有哪些呢？
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在购房过程中，可能会遇到多种风险，下面为您详细介绍并说明相关法律依据。 首先是开发商方面的风险。比如开发商缺乏有效证件与批文，即我们常说的“五证”不全。根据《城市房地产管理法》等相关规定，开发商预售商品房，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果“五证”不全，购房者与开发商签订的合同可能会被认定为无效，无法顺利取得房屋产权，还可能面临房屋被抵押、查封等问题。此外，开发商可能存在延期交房的情况，这不仅打乱了购房者的入住计划，还可能给购房者带来额外的经济损失。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据合同约定要求开发商承担违约责任。 其次是房屋质量方面的风险。房屋可能存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。《建设工程质量管理条例》明确规定了建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。在保修期内，开发商有义务对房屋质量问题进行维修。如果开发商拒绝维修或者拖延维修，购房者可以自行维修，费用由开发商承担。同时，购房者还可以根据《民法典》中关于违约责任的规定，要求开发商赔偿因房屋质量问题给自己造成的损失。 再者是产权方面的风险。有些房屋可能存在产权纠纷，比如房屋被多个共有人共有，但部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋。《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果购房者购买了存在产权纠纷的房屋，可能会陷入法律纠纷中，影响自己对房屋的合法权益。 另外，还有贷款风险。购房者如果无法获得银行贷款，可能导致无法按照合同约定支付房款，从而面临违约的风险。在签订购房合同前，购房者应该充分了解自己的信用状况和贷款政策，确保自己有能力获得贷款。同时，合同中也可以约定如果因不可归责于购房者的原因导致无法获得贷款，购房者有权解除合同，开发商应退还已收款项。 最后，购房过程中还可能存在虚假宣传的风险。开发商可能会在广告中夸大房屋的优点，如绿化率、配套设施等与实际情况不符。根据《广告法》的规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。购房者可以依据相关法律要求开发商承担违约责任，如赔偿损失等。总之，购房者在购房过程中要保持警惕，仔细审查相关文件和合同条款，遇到问题及时咨询专业人士，以维护自己的合法权益。
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