限购令下二手房买卖需要注意哪些风险？

在限购令下进行二手房买卖，确实存在诸多需要注意的风险。下面为您详细介绍。

首先是购房资格风险。限购令的目的在于调控房地产市场，限制部分人群的购房行为。购房者需要符合当地政策规定的购房条件，例如社保缴纳年限、户籍要求等。若购房者不具备购房资格却签订了购房合同，那么合同可能会被认定为无效。依据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。一旦合同无效，购房者可能无法获得房屋产权，已支付的款项也可能面临难以追回的困境。

其次是贷款风险。限购政策往往会伴随着信贷政策的调整，银行可能会提高贷款门槛，如增加首付比例、提高贷款利率等。购房者在签订合同前，务必向银行详细咨询自己的贷款资格和可贷款额度。若购房者在签订合同后因政策调整无法获得预期贷款，就可能面临违约风险。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

再者是政策变化风险。房地产政策具有一定的不确定性，在二手房交易过程中，可能会出现新的限购政策，导致交易无法继续进行。例如，原本购房者符合购房资格，但新政策出台后不再符合。这种情况下，买卖双方可能会就合同的解除、责任的承担等问题产生纠纷。虽然因政策变化属于不可抗力因素，但在实际操作中，仍需根据具体情况和合同约定来确定双方的责任。

最后是产权风险。即使限购令不影响房屋产权本身，但在交易过程中，仍需仔细核实房屋产权情况。要确保房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。可通过查询不动产登记中心的相关信息来确认。若房屋存在产权纠纷，可能会导致交易无法完成，给购房者带来经济损失。

总之，在限购令下进行二手房买卖，购房者要充分了解相关政策，仔细审查合同条款，谨慎做出决策，以降低交易风险。