开发商赠送面积存在哪些风险？

开发商赠送面积存在的风险是购房者需要谨慎关注的重要问题。以下将详细介绍可能出现的各种风险，并给出相关的法律依据。

首先，赠送面积可能存在产权风险。通常来说，房屋的产权面积是依据相关法规和规定进行登记的。有些开发商赠送的面积，例如阳台、露台等，可能并没有计入产权登记范围。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，如果赠送面积没有进行合法登记，购房者就无法拥有该部分面积的合法产权。一旦遇到拆迁、转让等情况，这部分面积将得不到法律的有效保护。

其次，存在规划和质量风险。开发商赠送的面积有可能是违反规划设计私自搭建的。按照《中华人民共和国城乡规划法》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。如果是这种情况，购房者可能面临被拆除的风险，而且拆除造成的损失可能需要自己承担。同时，由于赠送面积可能不在规划范围内，其建设质量可能无法得到保障，存在安全隐患。

再者，还存在合同风险。开发商在宣传时对赠送面积往往描述得非常诱人，但在购房合同中可能不会明确约定赠送面积的具体情况，如面积大小、位置、使用权限等。根据《中华人民共和国合同法》，合同是确定双方权利义务的重要依据。如果合同中没有明确约定，当出现纠纷时，购房者很难维护自己的权益。此外，一些开发商可能会以赠送面积为由提高房屋价格，实际上购房者并没有真正得到实惠。

最后，还有可能存在税费风险。虽然赠送面积在购买时看似免费，但在后续的使用过程中，如缴纳物业费、取暖费等，可能会按照房屋的实际使用面积来计算，这就意味着购房者需要为赠送面积额外支付费用。

综上所述，购房者在面对开发商赠送面积的促销活动时，一定要保持谨慎，仔细了解相关情况，避免陷入不必要的风险。