购买哪六种房可能会有风险？
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在房产交易市场中，有六种类型的房子购买时可能存在较大风险。下面为你详细介绍这六种房子以及相关的法律依据。 第一种是产权不明的房子。产权不明意味着房子的所有权归属不清晰，可能存在多个共有人或者存在产权纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果购买产权不明的房子，后续可能会出现真正的产权人主张权利，导致购房者的权益受损。比如，房子可能存在继承纠纷，部分继承人私自出售房屋，其他继承人不知情，后续就可能引发诉讼。 第二种是被抵押的房子。当房子被抵押给债权人时，若原房主无法按时偿还债务，债权人有权依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这就意味着购房者可能会面临房子被拍卖，从而失去房屋的风险。例如，原房主将房子抵押给银行贷款，到期未还，银行就可能通过法律程序处置该房屋。 第三种是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。购买违章建筑，房子可能随时被拆除，购房者的资金也会打水漂。 第四种是小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房不能办理合法的产权证书，购房者无法取得房屋的合法产权，而且在拆迁等情况下，也难以获得合理的补偿。 第五种是存在质量问题的房子。如果房子存在严重的质量问题，如地基下沉、墙体裂缝等，会影响居住安全。根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。房屋交付使用后，出现质量问题，开发商应承担相应的维修和赔偿责任。但在实际中，有些开发商可能会推诿责任，购房者维权困难。 第六种是司法查封的房子。司法查封是指司法机关对房屋采取的限制处分措施。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被查封的房屋不得进行转让、抵押等处分行为。购买司法查封的房子，交易可能无法完成，购房者支付的款项也可能面临无法追回的风险。比如，原房主因债务纠纷被法院查封房屋，购房者不知情购买后，法院可能会继续执行该房屋。 总之，在购房时，购房者一定要谨慎，仔细了解房屋的产权、抵押、质量等情况，避免购买到存在风险的房子，以保障自己的合法权益。
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