小产权二手房有什么危害？

小产权二手房，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。这类房子虽然价格相对较低，但存在诸多危害。

首先，产权风险是小产权二手房面临的重要问题。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓的产权证并非真正合法有效的产权证，这意味着购房者无法取得合法的房屋产权，在法律上不能对房屋进行自由买卖、抵押或继承等操作。一旦遇到房屋拆迁等情况，由于没有合法产权，购房者可能无法获得应有的拆迁补偿，自身权益难以得到保障。

其次，交易方面存在很大的不确定性。小产权二手房因为不具备合法的产权证明，交易不受法律保护。在交易过程中，可能会出现一房多卖的情况，卖方可能会将同一套房子卖给多个买家，导致购房者钱房两空。而且，由于缺乏正规的交易流程和监管，买卖双方容易在交易过程中产生纠纷，一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的权益。

再者，质量问题也不容忽视。小产权房通常缺乏正规的建设规划和质量监管。开发商为了降低成本，可能会在建筑材料的选择和施工过程中偷工减料，导致房屋质量不过关，存在安全隐患。例如，房屋可能出现墙体裂缝、漏水等问题，严重影响居住的安全性和舒适性。并且，小产权房所在的小区配套设施往往不完善，物业服务也跟不上，会给购房者的生活带来诸多不便。

此外，小产权二手房还面临政策风险。随着城市的发展和规划的调整，政府可能会对小产权房进行整治。一旦被认定为违法建筑，可能会面临被拆除的风险，购房者不仅失去了房屋，还可能无法收回购房款。