question-icon 父母的房产过户给子女该如何办理?

我家有套房子是父母名下的,现在想过户到我名下,不知道具体要怎么操作。是要准备什么材料,走什么流程,需不需要交税之类的,我都不太清楚。希望能了解清楚办理父母房产过户给子女的详细办法。
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  • #房产过户
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父母将房产过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式的办理流程和要求都有所不同。 首先是赠与过户。这就好比父母把自己的房子当作礼物送给子女。办理时,第一步,父母和子女需要签订一份赠与合同,表明父母自愿把房子送给子女。第二步,双方要带着这份赠与合同、房产证等相关材料,去公证处办理赠与公证。这一步是为了证明赠与行为是真实、合法的。第三步,缴纳相关税费,比如契税等。第四步,最后双方再带着公证书、完税证明等材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续,把房产证上的名字改成子女的。依据是《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 其次是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖一样,父母把房子卖给子女。第一步,父母和子女签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等细节。第二步,缴纳各种税费,像增值税、个人所得税、契税等,不过在一些情况下可能会有减免政策。第三步,双方准备好身份证、房产证、买卖合同等材料,到不动产登记中心申请办理过户登记。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后就会完成过户。这依据的是《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于房地产转让的规定。 最后是继承过户。只有在父母去世后,子女才能通过这种方式获得房产。第一步,如果父母生前立有遗嘱,那么遗嘱中指定的子女就可以按照遗嘱继承房产;如果没有遗嘱,就按照法定继承顺序来确定继承人。第二步,继承人需要办理继承公证,证明自己有权继承该房产。第三步,办理完公证后,继承人带着公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中的继承编。

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