买房前期“四金”的作用是什么？

在买房前期，通常会涉及到“四金”，分别是定金、订金、诚意金和认筹金，它们在法律上有着不同的含义和作用。

定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交了定金后又不想买房了，那么定金是拿不回来的；而如果开发商违约不卖房了，则需要双倍返还定金给购房者。

订金与定金不同，它不具有担保性质。从法律上来说，订金相当于预付款，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。一般情况下，购房者如果不想买房了，订金是可以要求返还的。

诚意金并不是一个法律概念，它通常是购房者为了表达购房诚意而向开发商缴纳的一笔款项。缴纳诚意金后，购房者可以获得优先购买房屋的权利。但诚意金是可以退还的，在双方没有达成购房协议时，开发商应将诚意金全额退还。

认筹金也是购房者表达购房意向的一种方式。认筹金的作用和诚意金类似，购房者在认筹时缴纳认筹金，在楼盘正式开盘时可以获得一定的优惠。同样，若购房者最终没有选中合适的房屋，认筹金一般是可以退还的。

购房者在买房前期，一定要明确所交款项的性质，仔细阅读相关协议条款，避免自己的权益受到损害。同时，要保留好相关的支付凭证和协议，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。