二手房买卖合同公证有什么作用？

二手房买卖合同公证，简单来说就是由公证机构对二手房买卖合同的真实性、合法性进行证明的活动。

从保障合同效力方面来看，经过公证的二手房买卖合同具有更强的证明力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。这意味着，如果日后因合同发生纠纷，公证书可以作为强有力的证据，法院一般会直接采信，减少了当事人举证的难度。

在保障交易安全方面，公证机构会对合同双方的主体资格、合同条款等进行严格审查。比如会确认卖方是否对房屋拥有合法的处分权，合同条款是否公平合理等。通过这样的审查，可以避免一些潜在的风险，像卖方无权处分房屋、合同条款存在重大误解或显失公平等情况，从而保障双方的交易安全。

对于合同的履行也有促进作用。公证后的合同具有一定的威慑力，合同双方会更加重视合同的履行。因为一旦一方违约，公证书可以作为追究其违约责任的重要依据。而且在某些情况下，经过公证的债权文书还具有强制执行效力。根据《中华人民共和国公证法》第三十七条规定，对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。这样在卖方不配合过户、买方不按时付款等违约情况下，另一方可以更便捷地通过法律途径维护自己的权益。