约定商品房定金有什么作用？
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在商品房交易中，定金是一个较为常见的概念。下面就为您详细解释约定商品房定金的作用。 首先，定金具有担保作用。定金是为了保证合同能够顺利履行而设立的一种担保方式。当购房者和开发商约定了定金条款，并且购房者按照约定支付了定金后，双方都受到该定金条款的约束。如果购房者不履行合同约定的义务，例如无故反悔不购买该商品房，那么开发商有权没收定金；相反，如果开发商不履行合同义务，比如将该商品房卖给了他人，那么开发商需要双倍返还定金给购房者。这就促使双方都更加谨慎地对待合同，尽力履行自己的义务。 其次，定金具有证明合同成立的作用。定金的交付可以作为双方之间存在商品房买卖合同关系的一个重要证据。当双方对合同是否成立存在争议时，定金的交付可以在一定程度上证明双方已经就商品房买卖达成了初步的意向，并且愿意通过定金这种方式来进一步明确双方的权利和义务。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 此外，定金还具有预先支付部分价款的作用。在购房者最终成功购买商品房时，定金可以抵作购房款的一部分。这样，定金就相当于购房者预先支付的一部分房款，减轻了购房者后续支付房款的压力。 总之，约定商品房定金在商品房交易中具有担保合同履行、证明合同成立以及预先支付部分价款等重要作用。但在实际操作中，购房者一定要注意定金的数额不能超过法律规定的上限，并且要仔细阅读定金条款，明确双方的权利和义务，以保护自己的合法权益。
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