农村拆迁兄长独占房产该怎么办?

家里农村的房子要拆迁了,结果兄长瞒着我把拆迁补偿相关的房产都独占了。我也是后来才知道这事儿,我觉得我也有权利分这份房产。我不太清楚在法律上我该怎么维护自己的权益,想问问遇到这种情况该怎么办?
张凯执业律师
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当遇到农村拆迁兄长独占房产的情况时,首先要明确自己是否对该房产拥有合法的权益。在农村,房产权益的归属往往和宅基地使用证、房屋建设审批等相关文件有关。


如果该房产是家庭共有财产,那么按照法律规定,所有共有人都对房产享有相应的权益。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。也就是说,在没有特别约定的情况下,你作为共有人有权要求分割该房产对应的拆迁利益。


如果该房产是父母的遗产,在没有遗嘱的情况下,适用法定继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。所以,你和兄长都属于第一顺序继承人,对父母的房产有平等的继承权。


当你确定自己的权益后,如果兄长独占房产,你可以先尝试与兄长进行协商,明确表达你对房产权益的诉求,看是否能达成一致的分割方案。若协商不成,你可以收集相关证据,比如宅基地使用证、房屋建设的出资证明、村委会的相关证明等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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