农村拆迁房子全部都属于户主吗?

我家在农村,现在面临拆迁。房子一直是家里人一起住,但是户主是我爸。我就想知道,拆迁后这房子的相关权益是不是全部都归我爸,我们其他家人就没份儿了?不太懂这方面的法律规定,所以来问问。
张凯执业律师
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在农村,拆迁房子并不一定全部属于户主。要搞清楚这个问题,首先得明白房屋产权的概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包括对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在农村,虽然户口簿上登记的户主可能只有一人,但农村房屋的建设往往是家庭共同出资出力完成的。这种情况下,房屋实际上属于家庭共有财产,而并非户主一人所有。


另外,《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这里强调的是“一户”,也就是说宅基地权益是整个家庭户共同享有的。当遇到拆迁时,拆迁补偿不仅是对房屋本身的补偿,还包括对宅基地使用权的补偿等。


所以,拆迁补偿款通常也应该由家庭共有成员共同享有。在确定各家庭成员应得的份额时,一般会考虑各成员对房屋建设的贡献大小、居住情况等因素。比如,有的家庭成员在房屋建造时出资较多,或者长期居住在该房屋内,那么在分配拆迁补偿时可能会适当多分一些。总之,不能简单地认为农村拆迁房子全部属于户主。

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