农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷该如何处理？
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农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷在司法实践中较为常见，要准确处理此类纠纷，需要先了解相关概念和法律规定。农村拆迁安置房屋是政府为了安置被拆迁农民而建设的房屋，其性质和普通商品房有所不同。 在处理农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷时，首先要判断合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于农村拆迁安置类房屋买卖合同，如果双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，一般会认定合同有效。 然而，由于农村拆迁安置房屋涉及到农村集体土地等特殊问题，在某些情况下合同可能会被认定无效。比如，购买方不是本集体经济组织成员，而根据相关规定，农村集体土地上的房屋一般只能在本集体经济组织成员之间流转。如果合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 在具体的纠纷处理中，如果合同有效，一方违约，比如卖家反悔不卖房，买家可以要求卖家继续履行合同，协助办理房屋过户手续。如果卖家无法继续履行合同，买家可以要求卖家承担违约责任，赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 如果合同被认定无效，买家和卖家需要互相返还财产。买家返还房屋，卖家返还购房款。同时，对于因合同无效造成的损失，如房屋增值部分的损失、装修损失等，要根据双方的过错程度来分担。比如，如果卖家明知房屋不能卖给非本集体经济组织成员而出售，卖家的过错可能较大，需要承担主要的赔偿责任。 此外，在处理农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷时，还需要考虑到当地的政策和实际情况。有些地方政府可能出台了关于农村拆迁安置房屋交易的相关政策，这些政策也会对纠纷的处理产生影响。总之，处理此类纠纷要综合考虑各种因素，依据法律和事实，公平合理地解决双方的争议。
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