农村宅基地两家之间过道归属权是谁的?

我家在农村,和邻居家中间有条过道。之前没在意过道归属问题,现在两家因为使用过道起了争执,邻居说过道是他们家的,我觉得应该是公共的。我想知道从法律角度,这过道到底归谁所有呢?
张凯执业律师
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农村宅基地两家之间过道的归属问题,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下相关的法律概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。而宅基地周边的过道等附属空间,其权属也与集体土地的相关规定紧密相连。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就表明,农村土地的基础属性是集体所有,过道作为集体土地的一部分,一般情况下其所有权归村集体。


然而,在实际的使用和管理中,情况会更为复杂。如果过道在宅基地的使用范围内,并且在相关的宅基地权属证明文件(如宅基地使用证等)中有明确的划分,标明该过道属于某一方宅基地的附属部分,那么从使用权角度,该过道的使用权益可能归属于对应的宅基地使用人。但这并不改变其土地所有权归集体的性质。


如果过道不在任何一方宅基地的明确使用范围内,那么它通常属于公共通道,供相邻各方共同使用。相邻各方都有合理使用该过道的权利,同时也有维护过道通行顺畅等义务。《中华人民共和国民法典》中的相邻关系规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。这意味着,即使过道属于公共部分,相邻各方在使用时也不能妨碍他人的正常通行等合理需求。


当出现过道归属和使用的争议时,首先建议双方通过友好协商来解决。如果协商不成,可以申请村集体或相关基层组织进行调解。若调解仍然无法解决,还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院依据具体事实和法律规定来做出裁决。

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