农村什么样的房子拆迁会给补偿？
我家在农村，最近听说要拆迁。但不清楚什么样的房子拆迁能拿到补偿，我家房子建了有些年头了，结构啥的也比较普通，想知道这种情况能不能获得拆迁补偿，具体符合哪些条件的农村房子拆迁时能得到补偿呢？
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共1位律师解答
在农村，并不是所有房子在拆迁时都能获得补偿，符合一定条件的房子才可以。首先，合法建造的房子肯定能拿到拆迁补偿。合法建造意味着房子的建设是按照相关规定和程序进行的，比如取得了宅基地使用权，并且在建造过程中获得了建房许可等。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。也就是说，只要你的宅基地获取和建房行为符合土地管理法等相关规定，那房子就是合法的。其次，历史遗留下来的老房子通常也能得到补偿。由于过去法律和管理体系不够完善，很多老房子没有完备的证件，但它们是在特定历史背景下建造的，不能因为现在的标准去否定其合法性。再者，祖上流传下来的房子，作为合法的继承财产，拆迁时也会给予补偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。农村的房子作为被继承人的合法财产，继承人有权继承并在拆迁时获得相应补偿。此外，如果房子是经过当地政府认可或默许建设的，即便手续可能不全，在拆迁时也有可能获得补偿。不过，像违建的房子，也就是没有经过合法审批、擅自建造的房子，通常是不能获得拆迁补偿的。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
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