农村宅基地卖给其他村庄居民，现遇房屋拆迁想通过诉讼要回，该如何判断？
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在农村宅基地交易及涉及房屋拆迁引发的诉讼中，法院的判断通常会遵循一系列法律规定和原则。 首先，我们要明确农村宅基地的性质。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，它具有一定的福利性质，是村集体分配给本集体成员使用的。《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有。这就意味着宅基地的流转受到严格限制，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行。 当把农村宅基地卖给其他村庄的居民时，这种交易通常是违反法律规定的。因为其他村庄的居民不属于本集体经济组织成员，不具备受让该宅基地的资格。从法律角度看，这类宅基地买卖合同可能会被认定为无效合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以，将宅基地卖给外村居民的行为，很可能因违反土地管理法的强制性规定而导致合同无效。 然而，在涉及房屋拆迁的诉讼中，事情并非如此简单。虽然合同可能无效，但法院在处理时也会考虑到公平原则和诚实信用原则。如果买方在购买宅基地和房屋后，进行了一定的投入和建设，比如对房屋进行了修缮、扩建等，法院在判决时会考虑这些因素。买方可能会基于自己的投入获得一定的补偿。同时，卖方在明知宅基地不能对外村人转让的情况下仍然进行交易，之后又因拆迁利益想收回，这种行为可能会被法院认为有违诚实信用原则。 在判断诉讼结果时，法院还会综合考虑房屋的实际居住情况、双方的过错程度等因素。如果买方已经在房屋中居住多年，且对房屋进行了妥善维护和管理，法院可能会倾向于给予买方一定的合理补偿，并在一定程度上保护买方的居住权益。而对于卖方，虽然合同无效，但可能需要承担一定的过错责任，比如返还购房款并给予一定的利息补偿等。 总之，在这种宅基地卖给外村居民又遇拆迁的诉讼中，法院会依据相关法律法规，综合各种因素来做出公平合理的判决。卖方不能简单地认为合同无效就一定能要回宅基地和房屋，而买方也不能完全无视合同的违法性。双方都应该尊重法律，通过合法途径解决纠纷。
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