农村土地承包、转包、转让、出租、继承、征地补偿费是怎么规定的?

我家在农村,涉及到土地相关的一些事。不太清楚土地承包后还能怎么处理,转包、转让这些有啥不一样,要是有人去世了土地能不能继承,还有征地补偿又该怎么算怎么分,想了解下这些具体规定。
张凯执业律师
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首先来说农村土地承包。承包就是村集体或者村内的集体经济组织,把集体的土地、林地依法承包给本集体的农村家庭户,然后农户内成员对土地进行耕种等农业生产。


土地承包期限方面,耕地的承包期是30年,草地的承包期是30到50年,林地承包期限是30到70年。


农村土地的承包经营权是可以流转的,通过自愿、有偿且合法的方式,比如转让、转包、出租、互换、入股等。其中通过招标拍卖、公开协商方式取得的承包经营权还可以进行抵押,抵押时需要有林权证、土地承包经营权证。


关于承包地继承,耕地和草地不可以继承,当承包户成员都不在后,发包方会收回土地,不过收回时,继承人可以继承承包地上的青苗、附着物等收益。而林地可以继承,在承包人死亡后,承包期限到期前,继承人能继续承包。


再讲讲承包地被征收后的补偿。农村土地被依法征收后,可以获得土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补助费。土地补偿费归集体所有,由集体通过民主决策程序在本集体经济组织成员内进行分配,安置补助费、地上附着物和青苗补助费等费用归承包人所有。


最后说下转让、转包、出租的区别。转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经发包方同意,把全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系就终止了。转包和出租是指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。转包和出租的期限由转包方和第三方商定,但不能超过承包的剩余期限,且转包或者出租行为不用经发包方同意,只需向发包方备案。出租和转包的区别在于,转包的期限可以超过20年,但是出租的期限不能超过20年,并且出租后,未经同意,不得再转租。


相关概念:

农村土地承包:村集体或村内集体经济组织将集体土地、林地承包给本集体农村家庭户进行农业生产。

转包:承包方在一定期限内将土地承包经营权转给第三方,承包方与发包方承包关系不变。

转让:承包方在满足条件并经发包方同意后,将土地承包经营权转给其他农户,原承包关系终止。

出租:承包方将土地承包经营权租赁给第三方,承包方与发包方承包关系不变,出租期限不超20年。

征地补偿费:包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补助费。

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