农村土地买卖有哪些法律法规？
我家在农村，最近有人想买我家的土地。我不太清楚农村土地买卖合 不合法，有哪些相关的法律法规要遵守。想了解一下，如果进行农村土地买卖，需要注意什么，有哪些法律是必须遵循的，不然怕到时候出问题。
张凯执业律师
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农村土地买卖涉及到诸多复杂的法律规定，下面为您详细介绍。
首先要明确农村土地的所有权性质。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。这意味着农民个人并不拥有土地的所有权，所以严格意义上来说，农村土地不能进行买卖。
不过，农村土地的使用权是可以依法流转的。比如土地承包经营权流转，依据《中华人民共和国农村土地承包法》，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。这种流转是在不改变土地所有权性质和土地农业用途的前提下进行的。
土地流转有一定的程序和要求。流转双方应当签订书面流转合同，合同中要明确双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；违约责任等内容。同时，受让方须有农业经营能力或者资质。
如果涉及到农村集体经营性建设用地入市，根据《土地管理法》，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使 用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。