购房合同有一条不成立是否有效？在县城买房子要查看什么证件？
共1位律师解答
首先来说购房合同有一条不成立的效力问题。一般情况下，如果只是购房合同中的某一条不成立，并不必然导致整个合同无效，该不成立的条款无效，而其他条款通常是有效的 。这是因为合同条款具有一定的独立性，如果能够区分不成立的条款与其他条款，不影响其他条款的意思表示和履行等情况，那么其他条款依然可以对双方产生拘束力。比如《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。这就好比一个大礼包里有多个物品，其中一个物品有问题，不影响其他物品的正常存在和使用。 不过，如果这一条款是合同的核心条款或者与其他条款存在紧密不可分割的联系，导致整个合同目的无法实现，那么整个合同可能就会受到影响而无效或者被解除。例如合同约定购买某特定位置房屋，若关于房屋位置的条款不成立，而这个位置对买家购买房屋至关重要，就可能导致合同目的无法达成，合同可能无效或解除。 接下来讲讲在县城买房子要查看的证件。主要查看以下几个重要证件： 第一个是《国有土地使用证》，这个证件表明开发商对土地拥有合法的使用权。就好比你要在一块地上盖房子或者买房子，首先得确定这块地的主人有合法使用这块地的权利，不然后续一系列事情都没有根基。 第二个是《建设用地规划许可证》，它说明该地块的建设规划是经过相关部门批准的，房子的建设是符合城市规划要求的。简单理解就是，城市对每块地怎么用、盖什么建筑都有规划，这个证件就是证明这块地盖房子是在规划允许范围内。 第三个是《建设工程规划许可证》，此证是针对房屋建设工程本身的规划许可，确保建筑工程按照规划设计进行建设。这就像是给建设工程发了一个‘通行证’，保证工程建设的合规性。 第四个是《建设工程施工许可证》，有了这个证说明建筑工程已经具备施工条件，可以合法开工建设了。没有这个证就开工，那就是违规施工。 最后一个是《商品房预售许可证》（期房）或《房屋所有权证》（现房）。如果买的是期房，《商品房预售许可证》是非常关键的，它意味着开发商可以合法预售房屋。要是买现房，查看《房屋所有权证》，能确认房屋产权归属是否清晰 。 相关概念： 《国有土地使用证》：是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。 《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 《房屋所有权证》：是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
大家都在问 
立即联系