农村老房翻新没有申请是否会被拆除?

我家在农村有套老房子,有点破旧了,我就直接找人翻新了,没去申请。后来听人说没申请可能会被拆,我特别担心。我就想问问,没申请的话房子真的会被拆除吗?
张凯执业律师
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在农村,老房翻新未申请是否会被拆除,需要分情况来看。首先,我们要明白农村宅基地和房屋建设是有相关规定的。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这就意味着,农村老房翻新是需要经过一定审批程序的。


如果老房翻新没有申请,但符合当地的规划要求,并且没有违反其他法律法规,比如没有超占宅基地面积、没有影响邻里通行等相邻权益,在很多情况下,相关部门可能会要求你补办手续。这种情况下,房子一般不会被拆除。因为政府部门的目的主要是规范农村建设,而不是随意拆除房屋。


然而,如果老房翻新不仅没有申请,还违反了土地利用总体规划、村庄规划,比如在禁止建设的区域进行翻新,或者超占了大量的宅基地面积等,那么根据《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。所以这种严重违规的情况下,房子就有可能被拆除。

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