农村老宅过户需要交多少税？
我家有一处农村老宅，现在打算过户给家里其他人，不知道在过户过程中需要交多少税，不太清楚这方面的规定，想了解一下具体要交的税种和金额情况。
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共1位律师解答
农村老宅过户涉及的税费情况，需要分不同情况来看。 首先是宅基地上房屋过户给本集体经济组织成员。在这种情况下，根据相关规定，如果是通过赠与方式过户，通常需要缴纳契税。契税的税率一般在 3% - 5% ，不过各地可能会根据自身情况在这个范围内进行调整。例如，有些地方可能按照 3% 征收。其依据是《中华人民共和国契税法》，该法规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 如果是买卖方式过户，除了契税外，可能还涉及个人所得税。若卖方转让的房屋不符合“满五唯一”（即自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房）的条件，就需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式一般是按照财产转让所得的 20% 征收，依据是《中华人民共和国个人所得税法》中对于财产转让所得应缴纳个人所得税的规定。 若将农村老宅过户给非本集体经济组织成员，在目前的法律规定下，这种情况比较复杂。一般来说，农村宅基地的所有权归集体所有，农户只有使用权，原则上宅基地上房屋不能向非本集体经济组织成员转让。如果违规进行转让，可能面临合同无效等风险，也就不存在正常的税费缴纳情况。即使在一些特殊情况下可以转让，也需要经过相关部门的审批等程序，所涉及的税费可能会按照更为严格的规定来执行。 所以，要准确知道农村老宅过户具体要交多少税，还需要结合当地的具体政策规定以及过户的具体方式等多方面因素来确定。
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