承租人优先购买权赔偿的范围是什么？
共1位律师解答
在法律领域中，承租人优先购买权是一项重要的权益。当出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。若出租人未按规定通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权的情形，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。那么，承租人优先购买权赔偿的范围具体有哪些呢？ 首先，直接损失是赔偿范围的重要部分。直接损失主要是指承租人因无法行使优先购买权而实际遭受的经济损失。比如，承租人在寻找替代房屋过程中产生的费用，像搬家费、中介费等。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。这里的赔偿责任就包含了对承租人直接损失的赔偿。 其次，间接损失也在赔偿范围内。间接损失通常是指承租人因无法行使优先购买权而丧失的可得利益。例如，若承租人购买该房屋后，房屋可能会升值，而由于出租人侵犯其优先购买权，导致承租人无法获得这部分房屋增值的利益。虽然间接损失的计算相对复杂，但在司法实践中，法院会综合考虑各种因素来确定合理的赔偿数额。 再者，精神损害赔偿在特定情况下也可能被支持。当出租人恶意侵犯承租人的优先购买权，给承租人造成严重精神损害时，承租人可以主张精神损害赔偿。不过，精神损害赔偿的认定较为严格，需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条规定，侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。虽然这里主要针对人身权益，但在某些情况下，优先购买权被严重侵犯也可能会给承租人带来精神上的痛苦，从而适用该条款。 最后，在确定赔偿范围时，需要根据具体案件的情况进行综合判断。承租人要及时收集相关证据，如租赁合同、购房合同、费用票据等，以证明自己的损失。同时，法院也会根据公平、合理的原则，结合案件的实际情况来确定最终的赔偿数额。总之，承租人的优先购买权受到法律保护，当该权利受到侵犯时，承租人有权依法获得相应的赔偿。
大家都在问 
立即联系