二手房买卖过程中要小心卖家玩的哪些文字游戏呢？
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在二手房买卖过程中，卖家可能会通过一些文字游戏来损害买家的利益，以下为您详细介绍一些常见的情况以及相关法律依据。 首先是关于房屋面积的表述。卖家可能在合同中模糊房屋面积的概念，比如使用“大约”“左右”等词汇。我国《民法典》规定，合同内容应当具体明确。在房屋买卖中，面积是重要的交易内容，若卖家故意模糊面积，可能导致买家实际得到的房屋面积与预期不符。根据《商品房销售管理办法》，误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。虽然二手房没有专门类似的严格规定，但如果面积差异过大构成根本违约，买家可以依据《民法典》的公平原则和诚实信用原则要求卖家承担责任。 其次是房屋质量的描述。卖家可能使用一些笼统的词汇来描述房屋质量，如“状况良好”。但对于什么是“状况良好”并没有明确界定。依据《民法典》，当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。如果卖家明知房屋存在严重质量问题却不明确告知，以模糊的表述掩盖事实，买家在发现问题后，可以要求卖家承担维修责任或进行相应的赔偿。 再者是付款方式和时间的约定。卖家可能在合同里对付款时间和方式表述不清晰，给买家设置陷阱。比如，只写“尽快付款”，但没有明确“尽快”的具体期限。根据《民法典》，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。若无法确定，按照有利于实现合同目的的方式履行。 还有户口迁移问题。卖家可能在合同中使用模糊表述，如“尽快迁出户口”。然而，“尽快”并没有明确的时间限制。《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果卖家没有按照合理期限迁出户口，买家可以依据合同约定要求卖家承担违约责任。 总之，在二手房买卖中，买家一定要仔细审查合同条款，对于模糊不清的表述要及时要求卖家明确，避免陷入卖家的文字游戏陷阱。
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