二手房黑中介有哪些违规操作？
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在二手房交易中，黑中介的违规操作着实不少，下面为您详细介绍。 首先是虚假房源问题。黑中介常发布一些与实际情况严重不符的房源信息，比如把房子面积夸大、将装修状况描述得比实际好很多等。这在《房地产经纪管理办法》第二十二条有明确规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。黑中介这种行为明显违反了这一规定，欺骗了购房者。 其次是隐瞒房屋真实情况。有些黑中介知道房子存在质量问题、产权纠纷等情况，但为了促成交易，故意不告诉购房者。根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。所以黑中介隐瞒房屋真实情况属于违规行为，购房者有权追究其责任。 再者是乱收费现象。黑中介可能会巧立各种名目向购房者收取费用，如所谓的“看房费”“信息费”等，而且收费标准不透明。《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。黑中介的乱收费行为违反了明码标价制度。 另外，还有强制交易的情况。部分黑中介会使用各种手段强迫购房者接受他们的服务或者购买特定的房屋。《消费者权益保护法》第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。黑中介的强制交易行为侵犯了消费者的自主选择权。 最后，黑中介可能会在合同上做手脚。他们会使用一些模糊不清的条款或者设置陷阱，让购房者在不知情的情况下承担不合理的责任和费用。《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。黑中介在合同上设置陷阱的行为违反了公平原则和对格式条款的相关规定。总之，购房者在面对二手房中介时，一定要保持警惕，仔细甄别，避免陷入黑中介的陷阱。
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