二手房提存公证流程内容是什么？
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在二手房交易中，提存公证是一项重要的法律程序，它是指公证机构依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。下面为您详细介绍二手房提存公证的流程内容。 首先是申请阶段。交易双方或一方（通常是卖方）需要向当地有管辖权的公证机构提出提存公证申请。申请人需要填写提存公证申请表，在申请表中要详细说明提存的原因、提存的标的物（即二手房相关款项等）以及提存受领人等信息。同时，要提交一系列证明材料，比如申请人的身份证明（身份证、户口本等），房屋买卖合同，证明提存原因的相关文件等。这一步的法律依据是《公证程序规则》第十七条，该条规定自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表，并提交相关材料。 接着是受理与审查环节。公证机构在收到申请后，会对提交的材料进行初步审查。如果材料齐全、符合受理条件，公证机构会予以受理。之后，公证人员会对提存事项进行全面审查，包括对交易双方主体资格的审查，确认双方是否具有完全民事行为能力；对房屋买卖合同的合法性和真实性进行审查，查看合同是否符合法律规定，是否是双方真实意思表示；对提存标的物的权属等情况进行核实。依据《公证程序规则》第二十三条，公证机构受理公证申请后，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利等内容。 然后是提存标的物的交付。在审查通过后，提存人（一般是卖方）需要将提存标的物交付给公证机构。如果提存的是购房款项，通常是将款项存入公证机构指定的银行账户。对于二手房相关的其他权利凭证等，也应一并交付。这一交付行为意味着提存标的物的风险从提存人转移到了提存受领人（通常是买方）。相关法律依据在于提存制度本身，提存一旦成立，债务人的债务即视为履行，标的物的所有权、风险等相应转移。 最后是提存受领与通知。公证机构在收到提存标的物后，会按照约定及时通知提存受领人。提存受领人在符合提存条件成就时，凭相关证明到公证机构领取提存标的物。例如，在二手房交易中，当买方完成合同约定的义务（如支付全部购房款等），公证机构会将提存的房屋相关权利凭证交付给买方。依据《民法典》第五百七十条规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律规定的其他情形。在二手房提存公证中，多是基于交易双方的约定来进行提存，以保障交易的安全和顺利进行。 综上所述，二手房提存公证流程涵盖申请、受理审查、交付标的物以及受领通知等多个关键步骤，每个步骤都有相应的法律规定和要求，交易双方应严格按照规定操作，以确保自身权益得到有效保障。
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