二手房交易费用买卖双方如何承担？

在二手房交易中，涉及的费用承担问题是很多买卖双方关心的重点。下面来详细介绍常见的二手房交易费用以及它们通常的承担方式。

首先是契税，这是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税由买方缴纳。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

其次是增值税及附加税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。附加税则是在增值税基础上征收的城市维护建设税、教育费附加等。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，非普通住房按照差额征收增值税）。通常情况下，增值税及附加税由卖方承担，但在实际交易中，有些卖方会将这部分费用转嫁给买方。

个人所得税也是二手房交易中的一项重要费用。它是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。根据相关规定，若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%核定征收。如果卖方出售的是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。个人所得税一般由卖方承担，但同样存在转嫁给买方的情况。

除了上述税费，二手房交易还可能涉及到一些其他费用，如交易手续费、登记费等。交易手续费一般按照房屋面积计算，买卖双方各自承担一半；登记费则由买方缴纳，通常为每件80元。

需要注意的是，虽然法律对各项税费的承担有明确规定，但在实际二手房交易中，买卖双方可以通过协商来确定费用的最终承担方。在签订购房合同前，双方应明确各项费用的承担问题，并将其写入合同中，以避免日后产生纠纷。