二手房转按揭流程及注意事项是什么？

二手房转按揭指的是在二手房交易中，卖方的住房贷款由其名下转移到买方名下的业务。下面为您详细介绍其流程及注意事项。

### 二手房转按揭流程

#### 前期准备

买卖双方需要准备好相关资料。卖方要准备身份证、房产证、原贷款合同等；买方则需准备身份证、收入证明、银行流水等。这些资料是办理转按揭的基础，确保其真实性和完整性非常重要。

#### 提出申请

买卖双方携带准备好的资料前往原贷款银行，向银行提出转按揭申请。银行会对买方的资质进行初步审核，比如查看买方的信用状况、收入是否稳定等，以此来评估买方是否具备还款能力。

#### 房产评估

银行会指定专业的评估机构对该二手房进行评估。评估的目的是确定房屋的价值，这对于银行确定贷款额度至关重要。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修等因素来给出评估价格。

#### 签订合同

若银行审核通过，买卖双方需签订房屋买卖合同。同时，买方、卖方和银行三方要签订转按揭协议，明确各方的权利和义务。

#### 办理过户和抵押手续

买卖双方到当地的房地产交易中心办理房屋过户手续。之后，买方需要将新的房产证抵押给银行，银行才会发放贷款。

#### 银行放款

银行在收到抵押证明后，会将贷款发放给卖方，用于偿还其原有的贷款。剩余款项则根据合同约定支付给卖方，交易完成。

### 二手房转按揭注意事项

#### 政策风险

不同地区对于二手房转按揭的政策可能有所不同，甚至有些地区可能暂停了此项业务。因此，在办理转按揭之前，一定要了解当地的政策规定，避免因政策原因导致交易失败。

#### 信用风险

买方的信用状况直接影响银行是否批准转按揭申请。如果买方信用记录不佳，银行可能会拒绝贷款。所以，买方在申请前要确保自己的信用良好。

#### 还款风险

在转按揭过程中，要明确还款的时间和金额，避免逾期还款产生不良信用记录和额外的费用。同时，要注意贷款利率的变化，因为这会影响到还款的成本。

#### 合同风险

在签订房屋买卖合同和转按揭协议时，要仔细阅读条款，明确各方的权利和义务。对于一些关键条款，如贷款金额、还款方式、违约责任等，要确保清晰明确，避免日后产生纠纷。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同一旦签订，各方都要按照合同约定履行义务。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。所以，在二手房转按揭过程中，严格遵守法律法规和合同约定是非常重要的。