二手房转按揭的操作流程是怎样的？

二手房转按揭指的是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。下面为您详细介绍二手房转按揭的操作流程。

第一步，买卖双方达成交易意向。购房者和卖房者先协商好房屋的价格、付款方式等交易细节，签订房屋买卖合同。这是整个二手房交易的基础，合同中要明确双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，二手房买卖合同最好采用书面形式。

第二步，提交申请。卖房者向原贷款银行提出转按揭申请，购房者也需要向贷款银行提交贷款申请。双方都要提供相关的资料，比如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。银行会对双方的资格和资料进行审核。

第三步，银行审批。贷款银行会对购房者的还款能力、信用状况等进行全面评估，同时也会对房屋的价值进行评估。只有当银行认为购房者有足够的还款能力，且房屋价值符合贷款要求时，才会批准转按揭申请。

第四步，签订新的贷款合同。如果银行审批通过，购房者需要与贷款银行签订新的住房贷款合同。同时，卖房者与原贷款银行的贷款关系终止。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

第五步，办理房屋过户和抵押手续。买卖双方需要到当地的房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋的产权从卖房者名下转移到购房者名下。之后，购房者需要将新的房产证抵押给贷款银行，作为贷款的担保。这一步是非常关键的，只有完成了过户和抵押手续，银行才会发放贷款。

第六步，银行放款。贷款银行在收到抵押证明后，会按照合同约定将贷款发放给卖房者，用于偿还其未到期的贷款。卖房者在收到款项后，二手房转按揭交易就基本完成了。

整个二手房转按揭操作流程需要买卖双方密切配合，按照银行的要求提供资料和办理手续。在操作过程中，如果遇到任何问题，可以咨询专业的律师或者房产中介。