question-icon 二手房自行成交网上签约流程是怎样的?

我打算自己和卖家交易二手房,不想通过中介,听说现在二手房自行成交要网上签约,但我不知道具体流程是怎样的。我想了解一下这个网上签约要怎么做,都有哪些步骤,需要准备什么材料,希望有懂的人能给我详细讲讲。
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  • #二手房网签
answer-icon 共1位律师解答

二手房自行成交网上签约,是指买卖双方不通过中介,直接在网上签订二手房买卖合同的过程。这种签约方式既方便又能保障交易的安全性和透明度。以下为你详细介绍其流程及相关法律依据。 首先,买卖双方要进行资质审核。这一步非常重要,是确保交易能够顺利进行的基础。根据《城市房地产转让管理规定》,房地产转让时,转让人应当如实告知受让人转让房地产的有关情况。买卖双方需要确认自己是否具备购房和售房的资格。比如,购房者需要符合当地的购房政策,包括是否有购房指标、社保或纳税情况等;售房者要确保自己对房屋拥有合法的产权。 接下来,就是网签环节。买卖双方需协商拟订购房合同的相关条款。合同中要明确房屋的基本信息,如地址、面积、户型等;交易价格及付款方式,是一次性付款还是分期付款等;交房时间和条件;违约责任等内容。拟订好条款后,通过当地房地产管理部门指定的网签系统录入合同文本相关信息。然后,买卖双方进行确认,经双方当事人确认后,网签系统将即时对买卖双方确认的合同文本进行保存,并生成合同编号。 网签完成后,还需要进行打印和签字。买卖双方要从网签系统中打印出已经签字生效的二手房买卖合同,同时打印《北京市存量房交易结算资金自行划转声明》(以北京为例),签字盖章后分别留存。这样,整个网上签约流程就基本完成了。 在整个二手房自行成交网上签约过程中,买卖双方都应当遵守相关法律法规,确保合同的真实性和合法性。如有任何疑问或纠纷,可以依据《民法典》等相关法律规定来维护自己的合法权益。

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