question-icon 二手房诉前保全流程是怎样的?

我打算购买一套二手房,结果卖家突然反悔,还想把房子卖给别人。我怕钱房两空,想申请诉前保全。但我不知道具体该怎么做,二手房诉前保全流程是怎样的呢?
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  • #二手房保全
answer-icon 共1位律师解答

在了解二手房诉前保全流程之前,我们先明确一下什么是诉前保全。诉前保全是指利害关系人因情况紧急,不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在起诉前向人民法院申请,由人民法院所采取的一种财产保全措施。在二手房交易中,诉前保全通常是为了防止卖家转移房屋所有权,保障买家的合法权益。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。 下面为您详细介绍二手房诉前保全的流程: 首先是申请。您作为利害关系人,需要向有管辖权的人民法院提交书面的诉前保全申请书。申请书应当写明申请保全的财产状况,比如房屋的具体地址、面积等信息,以及申请保全的理由,也就是为什么您认为情况紧急,不立即保全您的权益会受到难以弥补的损害。 然后是提供担保。法院会要求您提供一定的担保,担保的数额应当相当于请求保全的数额。这是为了防止您申请错误,给被申请人造成损失。担保的方式可以是现金、房产、车辆等。如果您无法提供担保,法院可能会驳回您的申请。 接着是法院审查。法院在收到您的申请和担保材料后,会对申请进行审查。审查的内容包括是否属于情况紧急、是否有明确的被保全财产、担保是否充足等。一般来说,法院会在48小时内作出裁定。 如果法院裁定准许保全,会立即执行。执行的方式通常是向不动产登记部门发出协助执行通知书,要求其对该二手房进行查封登记,限制房屋的转让、抵押等处分行为。 最后需要注意的是,您在法院采取保全措施后三十日内必须提起诉讼或者申请仲裁,否则法院会解除保全。在整个过程中,如果被申请人提供了相应的担保,法院也会解除保全措施。总之,二手房诉前保全是保障您合法权益的重要手段,但必须按照法定流程进行。

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