二手房交易需要什么材料？

二手房交易所需的材料因交易主体（买方、卖方）的不同而有所区别。下面为您详细介绍。

对于卖方而言，通常需要准备以下材料。首先是身份证明材料，如果是个人，需提供居民身份证；若为法人或其他组织，则要提供营业执照副本、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证。其次是产权证明材料，也就是房屋所有权证书，这是证明卖方对房屋拥有合法产权的重要凭证。另外，若房屋存在共有情况，还需提供共有人同意出售的书面声明。在一些特殊情况下，可能还需要婚姻状况证明，比如结婚证、离婚证等，以证明房屋产权的归属情况。

从买方的角度来看，必备的也是身份证明材料，个人需提供居民身份证，法人或其他组织需提供营业执照副本、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证。若买方需要贷款购房，还需要准备收入证明、银行流水等相关材料，这些材料是银行评估买方还款能力的重要依据。此外，外地户籍的买方可能还需要提供当地的纳税证明或社保证明，以满足当地的购房政策要求。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。这明确了二手房交易过程中提交相关材料的必要性和时间要求。

在实际的二手房交易中，建议买卖双方提前向当地的房地产管理部门或专业的中介机构咨询具体的材料要求，并按照要求准备齐全，以确保交易的顺利进行。同时，在准备材料的过程中，要注意材料的真实性和有效性，避免因材料问题导致交易出现延误或其他风险。