二手房屋交易的流程是怎样的？

二手房屋交易流程是一个较为复杂且涉及多个环节的过程，下面为您详细介绍。

首先是买卖双方达成交易意向。这一步通常是买方通过各种渠道，如房产中介、网络平台等，找到心仪的二手房源，然后与卖方进行初步的沟通和协商，就房屋的价格、付款方式、交房时间等主要交易条款达成一致意见。

接着便是查档和签订合同。查档是为了确认房屋的产权状况，看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。在确认产权清晰后，买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同。合同中会明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋买卖合同最好采用书面形式，以保障双方的权益。

之后是办理贷款手续（如果需要贷款）。若买方需要贷款购房，需要向银行或其他金融机构提出贷款申请。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核，并对房屋进行评估，确定贷款额度和贷款期限。在获得银行的贷款审批后，买卖双方需要与银行签订贷款合同。

再然后是进行资金监管。为了保障交易资金的安全，买卖双方可以选择将购房款存入第三方监管账户。在房屋过户完成后，监管账户会将款项支付给卖方。

接下来便是办理过户手续。买卖双方需要携带相关资料，如身份证、房产证、房屋买卖合同等，到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续。不动产登记机构会对提交的资料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

最后是交房和物业交割。在过户手续办理完成后，卖方需要按照合同约定的时间将房屋交付给买方。同时，买卖双方需要进行物业交割，包括结清物业费、水电费、燃气费等费用，办理户口迁移等手续。

总之，二手房屋交易流程涉及多个环节，每个环节都需要谨慎处理，以确保交易的顺利进行和自身权益的保障。