二手房交易的流程是什么，有哪些注意事项？
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二手房交易流程和注意事项涉及诸多方面，以下为您详细介绍。 首先是二手房交易的流程。第一步是买卖双方建立信息沟通渠道。买家要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。所以这一步能保障双方具备交易资格。 第二步是签订二手房买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。合同是保障双方权益的重要依据，具有法律效力。 第三步是办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。这一步依据的是《不动产登记暂行条例》等相关规定，确保房屋产权能合法转移。 第四步是缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。相关的税费规定由国家税收法律法规来规范。 第五步是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 接下来是二手房交易的注意事项。在产权方面，要注意房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。还要注意土地情况是否清晰，了解土地的使用性质，是出让还是划拨。 在房屋本身状况上，要注意房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。同时要注意房屋的现状，如房屋质量是否有问题、是否存在租赁情况等。另外，在交易过程中，要明确违约责任，以保障自身合法权益。
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