question-icon 可以在他人建设用地使用权上建房吗?

我看中了一块地,但是这地的建设用地使用权是别人的。我想在这块地上建房,不知道从法律上来说行不行得通。我不太了解相关法律规定,也担心会有什么法律风险,所以想问问能不能在他人建设用地使用权上建房。
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  • #建设用地
  • #建房规定
answer-icon 共1位律师解答

在他人建设用地使用权上建房,一般情况下是不可以的,以下从不同方面为你详细解答。 从法律原理角度来看,建设用地使用权是一种用益物权。通俗来讲,拥有建设用地使用权的人,对这块土地享有占有、使用和收益的权利,就好像这块地在一定期限内是属于他“独家使用”的。其他人如果没有经过使用权人的同意就去使用这块地建房,那就是侵犯了使用权人的权利。 从法律规定方面,《中华人民共和国民法典》第三百四十四条规定:“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”这就明确了只有建设用地使用权人有在土地上建造相关设施的权利。未经其许可,他人擅自建房属于无权占有和使用土地,构成侵权行为。 不过,也存在特殊情况。如果经过建设用地使用权人的同意,并且双方签订了合法有效的合同,对建房的相关事宜,比如费用承担、房屋归属等进行了明确约定,那么这种情况下在他人建设用地使用权上建房就是被允许的。但即便如此,建房还需要符合相关的规划、审批等手续。例如要获得建设工程规划许可证等。如果没有办理这些手续,即便经过了使用权人同意,所建房屋也可能面临被认定为违法建筑而被拆除的风险。 所以,总的来说,未经允许在他人建设用地使用权上建房是不可以的;经过允许建房也需要严格按照法律规定办理相关手续。

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