可以在他人建设用地使用权上建房吗?

我看中了一块地,但是这地的建设用地使用权是别人的。我想在这块地上建房,不知道从法律上来说行不行得通。我不太了解相关法律规定,也担心会有什么法律风险,所以想问问能不能在他人建设用地使用权上建房。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在他人建设用地使用权上建房,一般情况下是不可以的,以下从不同方面为你详细解答。


从法律原理角度来看,建设用地使用权是一种用益物权。通俗来讲,拥有建设用地使用权的人,对这块土地享有占有、使用和收益的权利,就好像这块地在一定期限内是属于他“独家使用”的。其他人如果没有经过使用权人的同意就去使用这块地建房,那就是侵犯了使用权人的权利。


从法律规定方面,《中华人民共和国民法典》第三百四十四条规定:“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”这就明确了只有建设用地使用权人有在土地上建造相关设施的权利。未经其许可,他人擅自建房属于无权占有和使用土地,构成侵权行为。


不过,也存在特殊情况。如果经过建设用地使用权人的同意,并且双方签订了合法有效的合同,对建房的相关事宜,比如费用承担、房屋归属等进行了明确约定,那么这种情况下在他人建设用地使用权上建房就是被允许的。但即便如此,建房还需要符合相关的规划、审批等手续。例如要获得建设工程规划许可证等。如果没有办理这些手续,即便经过了使用权人同意,所建房屋也可能面临被认定为违法建筑而被拆除的风险。


所以,总的来说,未经允许在他人建设用地使用权上建房是不可以的;经过允许建房也需要严格按照法律规定办理相关手续。

相关问题

为您推荐20个相关问题

建设用地建房是否属于违建?

我有一块建设用地,想在上面建房,但又担心会被认定为违建。不太清楚在建设用地建房的具体规定,想知道到底会不会被算作违建,希望了解一下相关的法律情况。

建设用地盖房是否属于违建?

我家有一块建设用地,想在上面盖房子,但是又担心这样做会被认定为违建。我不太清楚相关的法律规定,所以想问问在建设用地盖房到底属不属于违建呢?希望了解这方面的法律知识,避免不必要的麻烦。

买土地建房是否违法?

我想买块土地来建房,不知道这样做合不合法。我不太清楚土地交易和建房在法律上有哪些规定和限制,也担心自己的行为会违反法律,想了解一下买土地建房到底违不违法。

自己的宅基地给别人建房会有什么法律后果?

我有一块宅基地,朋友想在上面建房。我不太清楚这样做合不合法,之后房子的归属和权益问题该怎么算,会不会给自己带来什么麻烦,想了解一下相关的法律规定和后果。

在他人建设用地使用权上建房会有什么法律后果?

我在别人拥有建设用地使用权的土地上建了房子,现在对方要求我处理房子,我不知道该怎么办。我想了解在这种情况下,从法律角度我有哪些权利和义务,房子的归属以及可能面临的法律后果是怎样的?

在他人宅基地上建房能否取得房屋所有权?

我在别人的宅基地上建了房子,投入了不少资金和精力。现在有点担心,不知道从法律上来说,我能不能取得这房子的所有权。我该怎么判断自己有没有这个资格呢?希望懂法律的朋友给我讲讲。

农村承包地申请建房是否会有权属纠纷?

我家在农村有块承包地,想在上面申请建房,可又担心会出现权属方面的纠纷。不太清楚在农村承包地上申请建房这种情况,从法律角度看会不会容易引发权属问题,所以来问问。

农村用别人的名义建房合法吗?

我想在农村建房,但因为一些原因没办法用自己的名义,就想用别人的名义来建。我不太清楚这样做合不合法,之后会不会有什么麻烦,比如房子的归属问题、会不会产生纠纷之类的,所以想问问法律上是怎么规定这种情况的。

未取得建设用地使用权擅自开工建设会怎样?

我打算在一块土地上搞建设,还没拿到建设用地使用权就动工了。现在有点慌,不知道这种没拿到建设用地使用权就开工建设的情况,会面临什么后果,想了解下相关的法律规定和可能受到的处罚。

商住混合用地能否给农民建房?

我是个农民,村里有块商住混合用地,我想在上面建房居住,不知道从法律上来说可不可以。我不太懂相关规定,也担心自己私自建房会违反法律,想问问这种情况到底行不行。

是否可以购买集体经营性建设用地建房?

我打算建个房子自住,看到有集体经营性建设用地,想了解下能不能购买这种土地来建房,不知道在法律上是否可行,有没有相关的规定和限制呢?

宅基地使用权人属于个人吗?

家里打算在宅基地上建房,但是不太清楚宅基地使用权的归属问题。想了解宅基地使用权到底是不是属于个人,以及相关的法律规定具体是怎样的。

和村民合作建房是否合法?

我想和村里的村民合作建房子,但是不太清楚这样做合不合法。不知道在法律层面上有没有相关的规定和限制,会不会因为这样的合作建房出现一些法律风险,所以想了解下和村民合作建房到底是不是合法的。

集体土地是否可以建房子?

我家在农村,有一块集体土地,我想在上面建房子自住。但不知道这样做合不合法,也不清楚有没有相关的规定和手续。想了解一下,集体土地到底可不可以用来建房子呢?

承包地建房算不算违建?

家里有块承包地,想在上面盖房自住或者用于其他用途。但又听说在承包地上建房可能会被认定为违建,面临拆除风险。不太清楚具体法律是怎么规定的,想知道在承包地上建房到底会不会被认定为违建。

承租地上自建的房屋可以进行转租吗?

我在承租的地上自己建了房子,现在因为一些原因想把房子转租出去,又不太清楚这样做合不合法,想了解一下在法律层面上,承租地上自建的房屋到底能不能转租,需要满足什么条件呢?

购买安置地建房是否合法?

我最近有个想法,就是想买一块安置地用来自己建房。但心里一直犯嘀咕,不知道这种行为在法律上到底行不行。也不太清楚购买安置地建房都有哪些规定和要求,就想弄明白这样做究竟合不合法。

在别人的宅基地上盖房子能确权吗?

我在别人的宅基地上盖了房子,现在想进行确权。但不确定这样做是否符合法律规定,也不知道具体该怎么操作。我很担心投入了精力和资金盖的房子,最后不能确权到自己名下,想了解一下相关法律是如何规定的。

租农村土地建房是否违法?

我租了农村的一块土地,打算在上面建房居住。但不清楚这样做合不合法,心里一直很忐忑。想了解下从法律角度看,租农村土地建房到底违不违法,有哪些需要注意的地方呢?

耕地允许盖房子吗?

我家有块耕地,我想在上面盖个房子住,不知道合不合法。我不太懂法律,就怕自己建了之后会被认定为违建拆除。想了解下,从法律规定上来说,耕地到底能不能用来盖房子呢?