在别人的宅基地上盖房子能确权吗?

我在别人的宅基地上盖了房子,现在想进行确权。但不确定这样做是否符合法律规定,也不知道具体该怎么操作。我很担心投入了精力和资金盖的房子,最后不能确权到自己名下,想了解一下相关法律是如何规定的。
张凯执业律师
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在别人的宅基地上盖房子能否确权,需要分情况来看。


首先,我们要明白宅基地确权的概念。宅基地确权就是确定宅基地的使用权归属,明确这块地是谁可以合法使用的。这就好比确认一个东西的主人是谁一样。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。也就是说,正常情况下,宅基地的使用权人才能在上面合法建造房屋并进行相关的确权。


如果是经过了宅基地使用权人的同意,并且双方有合法有效的约定,比如签订了协议,约定在该宅基地上建房后房屋的归属等问题。在这种情况下,如果符合当地宅基地管理和房屋确权的其他规定,比如符合乡村规划等,是有可能进行确权的。但是要注意,确权一般还是以宅基地使用权人为基础,可能会将房屋的相关权益以某种合法的方式进行明确,不一定是直接将房屋确权到建房人名下。


然而,如果没有经过宅基地使用权人的同意,擅自就在别人的宅基地上盖房子,那这种行为属于无权占有和使用他人的宅基地。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。这时候不仅不能确权,宅基地使用权人还有权要求拆除房屋、恢复原状等。同时,即使双方有口头约定,但没有合法有效的书面协议,在确权过程中也会面临很多困难和不确定性。因为没有书面的依据,很难证明双方的真实意思表示和约定内容。而且不同地区对于宅基地和房屋确权的具体政策和规定可能会有所不同,在进行确权时还需要符合当地的相关要求。所以,在别人的宅基地上盖房子能否确权要综合多方面因素来判断。

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