是否可以购买集体经营性建设用地建房?

我打算建个房子自住,看到有集体经营性建设用地,想了解下能不能购买这种土地来建房,不知道在法律上是否可行,有没有相关的规定和限制呢?
张凯执业律师
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在我国,关于能否购买集体经营性建设用地建房,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下集体经营性建设用地的概念。集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地,包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。


根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,集体经营性建设用地在符合相关条件的情况下是可以入市交易的。该法第六十三条规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。这说明集体经营性建设用地可以依法进入市场流转。


但是,关于建房问题,如果是用于工业、商业等经营性用途,在取得相关审批和手续后可以建设相应的经营性建筑。然而,如果是用于建设自住房屋,情况就比较复杂。一般情况下,集体经营性建设用地并非专门用于住宅建设,并且宅基地才是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。目前并没有明确的法律规定允许直接购买集体经营性建设用地来建造自住房屋。同时,各地对于集体经营性建设用地的管理和政策执行也存在差异,有些地方可能会有相关的试点政策或者特殊规定。所以,不能一概而论地说可以购买集体经营性建设用地建房,需要结合当地的具体政策和规定,并严格按照法律程序办理相关手续。

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