二手房转让费用有哪些？
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在二手房转让过程中，涉及到多种费用。下面为您详细介绍： 首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，如果购买的二手房是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北上广深地区二套房不享受上述优惠政策。 其次是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 个人所得税也是二手房转让中常见的费用。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。如果满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件，则可以免交个人所得税；若不满足条件，一般由卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。 还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。二手房转让中的印花税税率为房屋买卖成交价的0.05%，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 另外，可能还会有交易手续费、登记费等费用。交易手续费一般按照房屋面积来计算，每平方米的收费标准各地有所不同；登记费通常为80元/套。 在实际的二手房转让过程中，这些费用的承担方可以由买卖双方协商确定，在签订购房合同的时候，一定要明确各项费用的承担方，避免日后产生纠纷。
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