二手房交易中有哪些陷阱需要谨防？
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在二手房交易中，确实存在不少陷阱需要购房者谨慎防范。下面为您详细介绍一些常见陷阱及对应的法律依据。 首先是产权陷阱。有的卖家可能并非真正的房屋产权人，或者房屋存在多个共有人，未经全部共有人同意就进行出售。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，购房者在交易前一定要到不动产登记机构查询房屋产权状况，确认产权人信息，查看房产证原件，避免买到产权有问题的房子。 其次是价格陷阱。部分卖家可能会虚报价格，或者在交易过程中以各种理由要求加价。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房者应在合同中明确房屋价格及付款方式，避免出现价格纠纷。 再者是质量陷阱。一些卖家可能会隐瞒房屋的质量问题，如房屋漏水、墙体裂缝等。按照《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。购房者在看房时要仔细检查房屋质量，必要时可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。 另外，还有抵押陷阱。有的房屋可能存在抵押情况，如果卖家在未还清贷款、解除抵押的情况下进行交易，会给购房者带来很大风险。依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。购房者在交易前要查询房屋是否存在抵押登记。 最后是合同陷阱。合同条款可能存在模糊不清、暗藏玄机的情况。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，对于不明确的地方要及时要求卖家解释清楚，必要时可以咨询专业律师。总之，在二手房交易中，购房者要保持警惕，多了解相关法律知识，避免陷入各种陷阱。
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