二手房交易中需要注意哪些陷阱？
共1位律师解答
在二手房交易中，为避免陷入各种陷阱，保障自身合法权益，以下这些方面需要特别留意。 首先是产权陷阱。房屋产权清晰是交易的基础。有的房屋可能存在多个共有人，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以在交易时，务必要求所有产权人到场签字同意出售，否则合同可能会被认定无效。另外，要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到当地不动产登记中心查询产权信息来确认。如果房屋已被抵押，未取得抵押权人同意转让的，交易可能会存在很大风险。 其次是房屋质量陷阱。有些卖家可能会隐瞒房屋的质量问题，比如房屋存在漏水、墙体裂缝等隐蔽瑕疵。在购房前，购房者应实地仔细查看房屋状况，不仅要查看房屋表面情况，还可以询问邻居了解房屋过往情况。必要时，可聘请专业的房屋检测机构进行检测。若卖家故意隐瞒房屋质量问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等情形，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。 再者是价格陷阱。部分中介或卖家可能会利用购房者对市场行情不了解，抬高房价。购房者在交易前要充分了解当地二手房市场价格走势，可以通过咨询多家房产中介、查看相关网站的成交数据等方式，对房屋价值有一个合理的判断。避免因不了解行情而支付过高的价格。 还有合同陷阱。二手房交易合同条款繁多，有些条款可能对购房者不利。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。对不明确或不合理的条款要及时与对方协商修改。如果合同中存在格式条款，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，该格式条款无效。 最后是中介陷阱。一些不良中介可能会存在吃差价、虚假宣传等问题。在选择中介时，要选择信誉良好、有资质的中介机构。查看中介机构的营业执照和从业人员的资格证书。在与中介签订委托合同时，明确双方的权利义务，避免中介做出损害购房者利益的行为。 总之，二手房交易过程中陷阱众多，购房者要保持警惕，仔细审查各个环节，必要时可以寻求专业律师的帮助，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系