question-icon 二手房增值税减免税有哪些优惠政策?

我打算买套二手房,听说二手房交易涉及增值税,也有减免税优惠政策。但我不太清楚具体是怎样的,比如什么情况下能减免、减免的比例是多少。想了解一下这方面详细的政策内容。
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  • #二手房增值税
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,增值税减免税优惠政策是一项重要的规定,它能在一定程度上减轻买卖双方的税收负担。下面我们来详细了解相关情况。 首先,对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。例如,小李出售一套购买未满2年、售价为200万的住房,那么他需要缴纳的增值税为200÷(1 + 5%)×5% = 9.52万元。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 而个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,有不同的政策。在北上广深之外的地区,免征增值税。比如在一些三线城市,老张出售一套购买已满2年的住房,就无需缴纳增值税。 在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。假设在上海,小王出售一套购买2年以上、买入价为300万、卖出价为500万的非普通住房,他应缴纳的增值税为(500 - 300)÷(1 + 5%)×5% = 9.52万元。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

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