个人出租、买卖住房需要缴纳个人所得税吗？

我名下有套住房，最近打算出租或者卖掉。我不太清楚这两种情况要不要缴纳个人所得税，要是要交的话，具体怎么交呢？想了解下相关的法律规定。

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#住房个税

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在个人出租、买卖住房的情况下，是有可能需要缴纳个人所得税的。下面分别来说明这两种情况。首先是个人出租住房。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。个人出租住房取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。不过在计算应纳税所得额时，会有一些扣除项目。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率一般为百分之二十，但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。比如，你每月出租住房获得租金3000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，需缴纳的个人所得税为2200×10% = 220元。然后是个人买卖住房。个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，为了鼓励住房消费，国家也有相关的税收优惠政策。根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》等规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。也就是说，如果你的住房满足自用5年以上且是家庭唯一生活用房这两个条件，在出售时就不需要缴纳个人所得税。比如，你卖房子收入100万，房子原值和合理费用一共是80万，那么应纳税所得额就是100 - 80 = 20万，需缴纳的个人所得税为20×20% = 4万。要是满足免税条件，这4万就不用交了。

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