二套房的认定标准是怎样的？

二套房认定标准，简单来说就是判断购房者当前准备购买的房屋是否属于其名下的第二套房产的准则。在我国，认定二套房主要有以下几种常见情形：

第一种是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，如果借款人家庭已经利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，就算作二套房。比如张三之前贷款买了一套房，现在还想贷款再买一套，那这套新买的就会被认定为二套房。

第二种是已利用公积金贷款或者商业贷款购房，又申请贷款购房的情况。无论之前的贷款是否还清，再次申请贷款买房都可能被认定为二套房。举个例子，李四之前用公积金贷款买了一套房，贷款还没还清，现在又想用商业贷款再买一套，那么这套新买的就很可能被认定为二套房。

第三种是通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，再次购房也会被认定为二套房。比如王五名下有一套房登记在不动产系统里，他去银行申请贷款买房时，银行通过查询相关信息，发现他名下已有房产，那么这次购买的房子就会被认定为二套房。

对于你之前贷款买过房但已卖掉且名下无房的情况，不同地区和不同银行的认定可能会有差异。有些银行会根据你之前的贷款记录认定为二套房；而有些地区如果名下无房且贷款已结清，再买房可能不算二套房。所以，具体是否认定为二套房，你最好向当地的银行或者房产管理部门进行详细咨询。